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【购房小知识】办公性质的公寓和商住公寓的区别是什么?

编辑:时间:2020-05-15 17:08来源:

办公性质的公寓和商住公寓相似,都属于商业性质的,主要区别在于办公性质的公寓办公功能性更强,在办公基础上可以用来居住,而商住公寓居住为主可以用于商用。
住宅公寓与商住公寓的区别  1、落户与学区的区别:40年产权酒店式公寓一般都是商业用地,不动产产权为40年,不能落户。  如果是70年产权酒店式公寓,一般是住宅用地或商住混合用地,不动产产权则有65年或者70年,可以落户。交易税费也是按照住宅的标准来缴纳,其性质跟住宅一样。另外,70年产权酒店式公寓有划片学区,而40年产权酒店式公寓没有学区。  2、贷款的区别:70年产权酒店式公寓可以申请商业贷款,也可以申请公积金贷款,最低首付3成,贷款年限最长为30年;  40年产权酒店式公寓虽然普遍面积会比较小,但是只能使用商业贷款,首付最低5成,贷款年限最长为10年,利率一般上浮20%-30%。  3、水电物业费的区别:40年产权酒店式公寓的水电费按商业标准收费,水电费较高;70年产权酒店式公寓,水电费则按民用水电计算,相对来说水电费较低。  物业费也是如此,40年产权酒店式公寓的物业费远远高于65年产权酒店式公寓。  4、居住实用性的区别:由于40年产权酒店式公寓通常都采用开放性管理,可随意进出,存在安全隐患;而65年产权酒店式公寓则采用封闭式管理。  公寓的缺点  1、产权年限短:产权年限短是公寓房最大的缺点,这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一,大多数公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相比,公寓房的产权年限就显得太短了,并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。  2、管理费、水电费更贵:居住在公寓房内生活成本是比较高的,因为公寓房的管理费,水电费会比普通住宅的收取标准更高,因此如果购房者想要购买公寓房的话,千万不要贪图公寓房在价格上的便宜,还要计算到生活成本的问题,而且很多公寓房是不通气的,如果大家想要做饭的话也只能用电。  3、房贷年限短利率比较高:很多购房者在购买公寓房的时候,也会选择通过贷款的方式来购买,但是公寓房在申请商业贷款的时候,最多只能获得五层的贷款额度,而且贷款年限也比较短,只有十年,还需要注意的是公寓房不能申请公积金贷款购买。在申请商业贷款购买公寓房的时候,贷款利率上浮至1.1至1.3倍,而住宅贷款利率大部分只上浮1.1倍,因此比起住宅,公寓房的利息支出也会高很多。  4、户型、面积小:由于公寓房的地段大多都是属于寸土寸金的位置,所以公寓房的房屋面积也会比较小,市场上大多数公寓房在设计的时候都是以小户型出现的,这样一来公寓房就会存在户型结构不平整,视觉上有压迫感的缺点。  5、不能入户没有学位:但是对于各位购买房屋来自住的购房者来说,还是应该优先考虑住宅性质的房屋,如果没有资格或者被限购的话,那么购买公寓房也是一个很好的选择。很多购房者购买公寓房用于过度,在改善置业后,可以将公寓房出租出去或者卖出去。

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